都内新築マイホーム…平均世帯年収で買えるのか？
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手取り月約５０万、住居費は１６万…残り３４万円
住宅金融支援機構の「２０１６年度フラット３５利用者調査」によると、東京都の土地付き注文住宅の平均価格は５６２９万円、マンションの平均購入価格は５１３５万円となっている。
モデル世帯が購入しようとする物件は、平均価格よりは安い５０００万円（諸経費なども含む）とし、自己資金１０００万円を用意していると設定した。
この場合、４０００万円の住宅ローンを金利１％、２５年間返済で組むと、毎月の返済額は１５万７４８円となる。
これを世帯年収の約７３０万円でどうやりくりするか、シミュレーションしてみたい。
給料から税金や社会保険料などを引いた可処分所得は、１か月当たり４９万７０３７円。毎月の住宅ローンの返済と維持費（マンションの場合の管理費など）を合わせた住居費は１６万円程度となる。残るのは約３４万円だ。
生活費は平均で月１８万５０００円の支出…残り１６万円
この３４万円から、生活していれば必ず必要となる「水道光熱費」や「食費」などを差し引く。総務省の調査では、２人以上の世帯（平均世帯人数３．４１人）の水道光熱費の平均は月あたり２万３６３円、食費は７万５０４２円で合計９万５４０５円となる。
スマートフォンや携帯電話にかかる費用や交通費なども、ほぼ不可欠といえるだろう。交通・通信費の平均は５万４４５５円。同じく、生活に欠かせない医療費や家事に使う消耗品、被服代などの合計は３万６７４７円だ。
これらを合計すると、生活維持に必要な平均的な出費は約１８万５０００円。残りは１５万５０００円となった。
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