相続よろず相談「実家の引継ぎ注意点」

親が高齢になってくると、少しずつ考えておきたいことの1つが
「実家をどうするか」という問題です。

相続というと、預貯金や株式などの金融資産に目が向きがちですが、不動産、
特に実家は、お金だけでは割り切れない部分があります。

「生まれ育った家だから残したい」
「できれば兄弟の誰かに住んでもらいたい」

そんな気持ちがある一方で、実際に引き継いだ後には、固定資産税や修繕費などの
負担も発生します。

今回は、実家を引き継ぐ際に、事前に考えておきたいポイントをお伝えします。

実家を兄弟姉妹で相続する場合、「平等に」ということで、2分の1ずつ、
3分の1ずつといった共有名義にするケースがあります。

一見すると公平に感じますが、私はできるだけ避けた方が良いと考えています。

なぜなら、不動産は預貯金のように簡単に分けることができないからです。

例えば、兄は「実家を残しておきたい」、弟は「使わないのだから売却したい」
と考えたら、どうでしょうか。

また、当初は兄弟で話し合えていても、その後、共有者の1人が亡くなれば、
その持分が配偶者や子どもへ相続される可能性もあります。
世代が進むにつれて権利関係が複雑になり、売却したくても話がまとまらない、
ということにもなりかねません。

相続人同士の関係が良い時こそ、
「誰が実家を引き継ぐのか」
「引き継がない人との財産のバランスをどうするのか」
を話し合っておくことが大切です。

公平に分けることと、同じものを同じ割合で持つことは、
必ずしも同じことではないのです。

もう1つ考えておきたいのが、実家を引き継いだ後の維持費です。

誰も住まなくなったとしても、固定資産税はかかります。
また、戸建てであれば、外壁や屋根、庭木、給排水設備などの管理も必要になり、
マンションであれば、管理費や修繕積立金の支出も必要になります。

「とりあえず、そのままにしておこう」

そう考えているうちに数年が経ち、建物に傷みが生じてきたり、
気がついたら結構な金額の出費をしているようなケースもあります。

実家を引き継ぐかどうかを考える時は、現在の資産価値だけではなく、
「これから毎年いくらかかるのか」という視点も持って頂きたいと思います。

そして、もう1つ大切なのが、「将来、誰かが使う予定が本当にあるのか」です。

子どもが住むかもしれない。
その可能性はゼロではありません。
ただ、「いつか使うかもしれない」という理由だけで、
何年も維持費を払い続けることが本当に良い選択なのかは、
一度考えてみても良いでしょう。

だからこそ、私は相続が起きる「前」に、
家族で話しておくことが大切だと考えています。

親は実家をどうしてほしいと思っているのか。
子どもたちは誰か住む意思があるのか。
誰も住まないのであれば、売却するのか、賃貸に出すのか。

また、
「実家はいくらくらいで売れるのか」
「土地としての価値はどのくらいなのか」を
事前に調べておくことも大切です。

相続が起きてから慌てて調べるのではなく、
不動産会社などへ査定を依頼し、
おおよその資産価値を把握しておくだけでも、
家族での話し合いはしやすくなります。

必要に応じて、遺言書の作成や税金、登記などについて、
税理士や司法書士などの専門家へ早めに相談しておくことも選択肢です。

実家は、単なる「不動産」ではありません。

家族との思い出があり、親の気持ちもあり、
子どもそれぞれの考え方もあります。
だからこそ、相続が発生してから考えるのではなく、
元気なうちから話しておくことが大切です。

特に、
「とりあえず共有名義にする」
「とりあえず空き家のまま残しておく」という判断は、
その時は一番簡単に見えても、
問題を先送りしているだけになることがあります。

実家を残すことが親孝行になるご家庭もあれば、
売却して資産を整理することが家族にとって
良い選択になるご家庭もあります。

私は、どちらが正解ということではないと思っています。

大切なのは、「家を残すこと」そのものではなく、
実家をどうするかを事前に話し合い、
家族が困らない状態を作っておくことです。

相続について考える際には、預貯金などの財産だけでなく、
「実家を誰が、どのように引き継ぐのか」
「実家を、将来どのように扱うのか」
についても、家族で話す機会を作って頂ければと思います。